无任何前期费用

该资金方为国内某著名金融机构，针对地产企业融资标准如下：
    
     投资要求：
     交易对手范围：
     1、最近一年度克而瑞或中指销售额排名前100名房企；
     2、央企或国企控股地产公司；
     3、上市房地产公司；
     4、具有较强市场竞争力的区域排名前5的地产公司。
    
     区域选择标准：
     1、一线城市
     北京、上海、广州、深圳；
     2、二线城市
     天津、重庆、杭州、南京、成都、武汉、郑州、济南、昆明、西安（含西咸新区）、宁波、苏州、无锡、福州、厦门、青岛、合肥、石家庄、大连、长沙、海口、贵阳、南昌、太原、南宁、沈阳、佛山、东莞；
    
     融资要求：
     1，针对地产项目，前期、后期都可以做；
     2，单笔3亿最适合；
     3，资金成本：11%-13%；
     4，融资期限：2年；
     5，审核到风控会一般两周，风控会到发产品1周，募集一般1-2个月。
     6、开发资质要求：二级以上；
    
     针对房企的部分要求：
     偿债能力：
     流动比率：中指研究院，百强企业2015-2019年流动比率与速动比率均值：1.62；
     速动比率 ：中指研究院，百强企业2015-2019年流动比率与速动比率均值：0.56；
     净负债率：否决项，150%。净负债率=（有息负债+永续债+少数股东权益中债权融资-现金）/（所有者权益-少数股东权益中债权融资-永续债）；
    
     拟合作项目需同时具备以下条件：
     1、不存在土地规划不明的风险。
     2、不存在拆迁或建设风险。
     3、不存在对开工产生影响的不确定性因素。
     4、土地权属清晰。
     5、项⽬财务指标：项⽬销售净利率， 1线城市原则上不低于6%；其他城市不低于8%。
     6、项⽬预期收益：原则上项⽬全投资IRR不低于15%。
    
     其他问题：
     1、该笔资金为金融机构直接放款；信托套私募结构。信托募集资金；

手机：徐文洁 13584059188; 张奕飞 13372021126; 王再忠 18355182888; 甘鹏润 13818397298

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