投资方式: | 基金信托 | 资金主体: | 金融机构 |
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资金主体所在地区: | 全国 | 投资行业: | 不限 |
投资地区: | 投资金额: | 1亿-3亿元 | |
资金成本: | 11-13 | 风控要求: | |
投资期限: | 2 年 | 更新时间: | 2020-12-03 00:58 |
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投资要求概述:该资金方为国内某著名金融机构,针对地产企业融资标准如下:
投资要求:
交易对手范围:
1、最近一年度克而瑞或中指销售额排名前100名房企;
2、央企或国企控股地产公司;
3、上市房地产公司;
4、具有较强市场竞争力的区域排名前5的地产公司。
区域选择标准:
1、一线城市
北京、上海、广州、深圳;
2、二线城市
天津、重庆、杭州、南京、成都、武汉、郑州、济南、昆明、西安(含西咸新区)、宁波、苏州、无锡、福州、厦门、青岛、合肥、石家庄、大连、长沙、海口、贵阳、南昌、太原、南宁、沈阳、佛山、东莞;
融资要求:
1,针对地产项目,前期、后期都可以做;
2,单笔3亿最适合;
3,资金成本:11%-13%;
4,融资期限:2年;
5,审核到风控会一般两周,风控会到发产品1周,募集一般1-2个月。
6、开发资质要求:二级以上;
针对房企的部分要求:
偿债能力:
流动比率:中指研究院,百强企业2015-2019年流动比率与速动比率均值:1.62;
速动比率 :中指研究院,百强企业2015-2019年流动比率与速动比率均值:0.56;
净负债率:否决项,150%。净负债率=(有息负债+永续债+少数股东权益中债权融资-现金)/(所有者权益-少数股东权益中债权融资-永续债);
拟合作项目需同时具备以下条件:
1、不存在土地规划不明的风险。
2、不存在拆迁或建设风险。
3、不存在对开工产生影响的不确定性因素。
4、土地权属清晰。
5、项⽬财务指标:项⽬销售净利率, 1线城市原则上不低于6%;其他城市不低于8%。
6、项⽬预期收益:原则上项⽬全投资IRR不低于15%。
其他问题:
1、该笔资金为金融机构直接放款;信托套私募结构。信托募集资金;
手机:徐文洁 13584059188; 张奕飞 13372021126; 王再忠 18355182888; 甘鹏润 13818397298
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