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辽宁省大连市金普新区22万方住宅地块融资8000万 [ 项目编号:XM1254 ]

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项目类型: 项目融资 所在地区: 辽宁省大连市
城市介绍
项目融资金额: 8000万元 项目融资期限: 3年
项目融资用途: 土地证办理及项目开发费用 担保方式: 股权抵押
项目总投资金额: 8亿元 已投资金:
项目融资方式: 债权融资,股权融资 发布时间: 2017-06-25

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年大连市常住人口:669.04万人,GDP:5158.1亿元,人均GDP:77097元/人

项目交易流程

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债权融资
可承担最高利息: 14 %/年 资金占用时长: 3 年 
可提供风控: 抵押   还款来源: 销售回款  
股权融资
项目所处阶段: 前期拿地   资金方占股比例: 51 % 
可承担最高利息: 14 %/年 投资退出方式: 股份回购 
最短退出年限: 3 年 
项目概述:

该项目位于大连市金普新区,项目邻近轻轨站(仅100米距离)、汽车站,距高速公路出口1100米。周边有大连市102高级中学、大连市125中学,三十里堡中学小学,普湾三院、4万平米的综合批发商城。该项目区域常住人口为10万。该项目地块已经探明地下拥有珍惜温泉资源,预计出水温度在66.5摄氏度(富含对人体有益的多种微量元素),是不得多得的温泉地产类项目。包括项目商业类部分可以做成温泉一条街。
    
     该项目为商住用地,总占地面积:147800平方米,总建筑面积为22万平方米(不含地下车库1.8万平方米),其中住宅为:193553平方米;商业2.2万平方米。项目分为A、B两个地块。其中,A地块面积:74600平方米;容积率1.5,地上建筑面积为11万方。B地块面积:73200平方米,容积率1.5,地上建筑面积为11万平方米。目前A地块详规正在申报。项目地块目前为净地。
    
     项目于2016年5月末摘牌。摘牌后土地出让金已经全部缴纳。该项目优势:大连市金普新区未来5年不再审批新建商品房用地,这2个地块为是该区最后2块商住用地。刚需用房。学区房。该项目楼面地价仅为951元/平米,周边楼盘及房价为5000元/平方米。该项目预计售价为5500元/平方米。项目预计收益达28%以上。
    
    
     该项目总投资为8亿,其中已投2.2亿。该项目现需融资8000万,首批到达资金为1000万,为办理土地证。后续7000万为开发资金。资金成本为14%左右。
    
    
    

意向投资方主体:

不限

还款来源:

销售回款

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